Autor de Pai Rico, Pai Pobre diz ter US$ 1,2 bilhão em dívidas

Robert Kiyosaki construiu a carreira ensinando seus leitores a buscar independência financeira. No entanto, o autor de Pai Rico, Pai Pobre também chama atenção por uma revelação aparentemente contraditória: ele afirma acumular US$ 1,2 bilhão em dívidas.

A declaração não é exatamente nova. Em entrevistas anteriores, Kiyosaki já havia defendido o uso de empréstimos para adquirir imóveis e outros ativos capazes de gerar renda. Além disso, ao comentar o tamanho da dívida, chegou a brincar que, se quebrasse, o problema também seria do banco.

O assunto voltou a circular após uma reportagem da Vanity Fair investigar a trajetória do escritor e a verdadeira origem do valor. A apuração revelou que a quantia exige uma explicação importante: Kiyosaki não deve sozinho os US$ 1,2 bilhão.

Kim Kiyosaki, ex-mulher e parceira comercial do escritor, confirmou o número, mas explicou que ele corresponde às dívidas de um grupo de investidores imobiliários. O conjunto administra cerca de 1.500 apartamentos e utiliza os próprios imóveis como garantia dos financiamentos.

Dessa maneira, a dívida fica vinculada a ativos que geram receita por meio dos aluguéis. A participação pessoal de Kiyosaki representaria apenas uma parte do total. A Vanity Fair calcula que ela poderia ficar entre US$ 30 milhões e US$ 60 milhões, embora o autor não tenha apresentado documentos públicos que detalhem a divisão.

A dívida não pertence apenas a Kiyosaki, de Pai Rico, Pai Pobre

A estratégia segue uma das principais ideias defendidas em Pai Rico, Pai Pobre. Para Kiyosaki, existe uma diferença entre a dívida usada apenas para consumir e aquela assumida para comprar ativos capazes de produzir renda. Assim, os aluguéis ajudam a pagar os empréstimos, enquanto uma possível valorização dos imóveis permite novos financiamentos.

Além disso, os investimentos ficam separados em diferentes empresas de responsabilidade limitada. Caso um empreendimento fracasse, essa estrutura pode reduzir o impacto sobre os demais negócios e sobre o patrimônio pessoal dos envolvidos.

Entretanto, isso não significa que uma dívida bilionária esteja livre de riscos. A estratégia depende da manutenção dos aluguéis, dos valores dos imóveis e das condições dos financiamentos. Juros maiores, queda nas receitas ou desvalorização das propriedades podem comprometer o pagamento das parcelas.

Por isso, o modelo adotado por grandes grupos imobiliários não se compara diretamente às dívidas de cartão de crédito, empréstimos pessoais ou financiamentos assumidos por consumidores comuns. Além de garantias valiosas, investidores desse porte costumam contar com advogados, contadores e especialistas para estruturar cada operação.

Kiyosaki afirma receber cerca de US$ 3 milhões por ano com seus diferentes negócios. Parte da renda também vem do império criado em torno de Pai Rico, Pai Pobre, lançado em 1997. Segundo a reportagem, o livro vendeu mais de 44 milhões de exemplares e ganhou traduções para pelo menos 43 idiomas.